この記事の要約

空き家を放置し「特定空家」または「管理不全空家」に指定されると、住宅用地の固定資産税の軽減（最大1/6）が解除され、税負担が最大で約6倍になるおそれがあります。指定を避けるには、適切な管理か、片付けて活用・売却することが大切です。三つ星遺品整理 清三郎（松本市・古物商許可 第481321600012号）は、空き家の残置物撤去・片付けをお手伝いします。0120-702-708

空き家を放置するとどんなリスクがありますか？

相続した実家などの空き家を放置すると、次のようなリスクが生じます。

  • 固定資産税の負担増：「特定空家」等に指定されると税の軽減が外れます（後述）
  • 建物の劣化：放置で老朽化が進み、資産価値が下がります
  • 近隣トラブル：草木の繁茂・害虫・倒壊の危険などで近隣に迷惑がかかります
  • 不法侵入・放火のリスク：管理されていない空き家は犯罪の温床になりがちです

特に税負担の増加は、多くの空き家所有者が見落としがちな重要なポイントです。

特定空家に指定されると固定資産税はどうなりますか？

住宅が建っている土地は、「住宅用地の特例」により固定資産税が軽減されています（小規模住宅用地で最大6分の1）。

しかし、空き家対策の法律（空家等対策の推進に関する特別措置法）に基づき、自治体から 「特定空家」または「管理不全空家」に指定され、改善の勧告を受けると、この特例が解除されます。

その結果、住宅用地の軽減がなくなり、土地の固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がるおそれがあります。「空き家を置いておくだけ」のつもりが、大きな税負担につながりかねません。

※ 税額の計算は土地の評価額・自治体の運用により異なります。具体的な税負担や指定の判断は、松本市の担当窓口や税理士などの専門家にご確認ください。

特定空家・管理不全空家とはどんな状態ですか？

法律では、おおむね次のような状態の空き家が指定の対象とされています。

区分状態の例
管理不全空家窓の破損・雑草の繁茂など、放置すれば特定空家になるおそれがある状態
特定空家倒壊の危険・著しく衛生上有害・景観を損なう・周辺の生活環境を乱す状態

いきなり特定空家になるわけではなく、まず「管理不全空家」として指導・勧告が入り、改善されない場合に特例解除や行政代執行へと進みます。早めの片付け・管理が、税負担増を避ける最善策です。

松本市の空き家対策はどうなっていますか？

松本市でも、空き家の適正管理や活用を促す取り組みが行われています。空き家バンク（売りたい・貸したい空き家と利用希望者をつなぐ仕組み）や、相談窓口が設けられている場合があります。

制度の内容は変わる可能性があるため、松本市の空き家担当窓口に直接お問い合わせください。制度を活用しながら、片付けや残置物撤去といった実務面は清三郎がお手伝いします。

空き家をどうすればよいですか？選択肢を教えてください

空き家の活用には、主に次の選択肢があります。いずれを選ぶにも、まず中の物を片付けることが出発点になります。

  1. 自分や家族で活用する：住む・別荘にする・物置にする
  2. 賃貸に出す：リフォームして貸す（空き家バンクの活用も）
  3. 売却する：更地にして売る、または古家付きで売る
  4. 解体する：老朽化が進んでいる場合（解体費用がかかります）

どの選択肢でも、残置物（家財・遺品）が残ったままでは進みません。清三郎は、空き家の残置物撤去から片付けまでをお引き受けし、次のステップに進めやすくします。

空き家の片付け・残置物撤去は清三郎にお任せください

清三郎は、松本市内全域で空き家の片付け・残置物撤去に対応します。

  • 大量の家財・遺品の撤去：一軒丸ごとも対応
  • 買取相殺：古物商許可 第481321600012号により、価値あるお品を査定し費用を軽減
  • 不動産会社・大家様との連携：売却・賃貸前の片付けに対応
  • 遠方の所有者様にも対応：作業前後の写真報告で立会いなしも可

相続した空き家の片付けは、相続後の空き家片付けガイド もあわせてご覧ください。

よくある質問

Q1. 特定空家に指定されると必ず税金が上がりますか？

勧告を受けると住宅用地の特例が解除され、土地の固定資産税が上がります。指定前に改善すれば回避できます。具体的な判断は松本市の窓口にご確認ください。

Q2. 空き家の片付けだけでも頼めますか？

はい、残置物撤去・片付けのみのご依頼を承ります。売却・賃貸前の片付けにも対応します。

Q3. 遠方に住んでいて空き家に行けません。

はい、作業前後の写真報告により、立会いなしでも進められます。鍵のお預かり方法もご相談ください。

Q4. 解体までお願いできますか？

解体は専門の解体業者の領域となります。清三郎は片付け・残置物撤去を担当し、必要に応じて解体業者をご案内します。

Q5. 費用はどれくらいですか？

松本市では車両プラン ¥20,000〜¥45,000（税抜）＋作業人件費が目安です。物量により変わります。買取できるお品があれば相殺できます。

まとめ — 空き家は「早めの片付け」が税負担を防ぐ

空き家を放置し特定空家・管理不全空家に指定されると、固定資産税の軽減が外れ、税負担が最大で約6倍になるおそれがあります。これを避けるには、適切な管理か、片付けて活用・売却することが大切です。

三つ星遺品整理 清三郎は、松本市内全域で空き家の残置物撤去・片付けをお手伝いし、次のステップに進めやすくします。相続した空き家でお困りの方は、お気軽にご相談ください。

  • お電話: 0120-702-708（平日 9:00〜17:00）
  • LINE: @114mnohd
  • フォーム: お問い合わせ

※ 本記事は 2026 年 6 月時点の一般的な情報です。固定資産税・特定空家の判断は、松本市の窓口・税理士等の専門家にご確認ください。古物商許可 第481321600012号（長野県公安委員会）。