遺品整理後の空き家売却の流れ｜相続登記から引き渡しまでの手順【松本市】

「実家を相続したが、住む予定がないので売却したい。でも、何から手をつければいいのか分からない」。

松本市とその周辺で遺品整理のご依頼を受ける中で、その先にある「家の売却」についてのご質問が年々増えています。空き家のまま持ち続けると、固定資産税や管理の負担が続きます。売却を考えるなら、正しい順番を知って計画的に進めることが大切です。

売却までの全体の流れ

相続した家を売却するまでの基本の流れは次のとおりです。

段階	やること
1. 相続人・遺言書の確認	誰が相続するかを確定。遺言書は勝手に開封せず検認を確認
2. 相続の判断	相続するか放棄するか（放棄は原則3か月以内）
3. 相続登記	家の名義を相続人に変更（司法書士に依頼するのが一般的）
4. 遺品整理・家財の搬出	貴重品の捜索・形見分け・不用品の処分
5. 査定・不動産会社選び	複数社に査定を依頼して比較
6. 売却活動・内覧	買主を探す。空き家の第一印象が重要
7. 契約・引き渡し	原則、家の中を空にして引き渡す

相続登記は義務化されています

2024年4月から相続登記が義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記する必要があります。正当な理由なく怠ると過料の対象になることもあります。

• 名義が故人のままでは売却できません
• 相続人が複数いる場合は、遺産分割協議で「誰が相続するか」を決めてから登記します
• 手続きは司法書士に依頼するのが一般的です

放置した空き家には税金面のリスクもあります。詳しくは空き家と固定資産税の記事をご覧ください。

遺品整理と査定、どちらが先？

結論としては、貴重品の捜索と大まかな片付けを先に、本格的な査定はその後が進めやすい順番です。

• 権利証・通帳・印鑑など、売却手続きに必要な書類が遺品の中にあることが多いためです（捨ててはいけないものの記事参照）
• 家財が片付いた状態のほうが、査定額の根拠が明確になり、内覧の印象も良くなります
• ただし「片付けが全部終わるまで査定できない」わけではありません。並行して進め、引き渡しまでに空にする計画でも大丈夫です

残置物があっても売れる？

家財が残ったままでも売却自体は可能です（残置物ありの現況渡し）。ただし、

• 買主側の印象が下がり、価格交渉で不利になりやすい
• 契約条件として「引き渡しまでに撤去」を求められるのが一般的
• 買取業者への売却では残置物処分費が差し引かれることが多い

結果として、先に遺品整理を済ませたほうが手取りが多くなるケースが目立ちます。

解体して更地にすべき？

建物が古い場合、「解体して土地として売る」選択肢もあります。ただし次の点に注意してください。

• 解体費用は先出しになります
• 住宅がなくなると固定資産税の住宅用地特例が外れ、税負担が上がることがあります
• 古家付きのまま「買主が判断する」形で売れる場合も多いため、解体は不動産会社に相談してから決めるのが安全です

なお、相続した空き家の売却には、条件を満たすと譲渡所得の特別控除（いわゆる空き家特例）が使える場合があります。適用には建築年や譲渡期限などの条件があるため、税理士等の専門家にご確認ください。

松本市ならではの注意点

• 冬の凍結対策 — 松本の冬は水道凍結のリスクがあります。売却活動が冬にかかる場合は水抜きなどの管理を
• 遠方相続人のケースが多い — 首都圏にお住まいの相続人が松本の実家を売るケースでは、鍵預かりでの片付け・写真報告が便利です（遠方からの実家じまいの記事）
• 農地・山林が付随する場合 — 宅地と扱いが異なるため、不動産会社・行政への確認が必要です

売却前の遺品整理は清三郎へ

売却スケジュールに合わせた遺品整理・家財の全撤去を、私どもがお手伝いします。

• お見積りは無料、松本市内（安曇・四賀・波田・梓川・奈川を含む）と近隣市町村は最短当日にお伺いします
• 権利証・通帳などの貴重品捜索を徹底し、売却手続きに必要な書類を確保します
• 長野県公安委員会の古物商許可（第481321600012号）を持つ買取専門店が母体です。家財・骨董品・貴金属は買取で費用を相殺でき、売却前の出費を抑えられます
• 費用の目安は車両プラン（乗用車1台 20,000円〜・軽トラック 28,000円〜・2t車 45,000円〜、税抜）に作業費を加えた金額です。最終金額は現場お見積りで書面にて確定し、確定後の追加料金はいただきません
• 引き渡し前の簡易清掃、不動産会社様との日程調整への配慮も承ります

相続直後の片付けの進め方は空き家片付けは相続後どう進める？の記事をご覧ください。

よくある質問

Q1. 遺品整理と売却、どちらを先に進めるべきですか？

貴重品の捜索と大まかな片付けを先に進めるのがおすすめです。売却に必要な書類が遺品から見つかることが多く、片付いた家のほうが査定・内覧でも有利です。

Q2. 名義が親のままでも売れますか？

売れません。相続登記で名義を相続人に変更してから売却します。相続登記は義務化されているため、早めに司法書士へご相談ください。

Q3. 家財が残ったままでも査定してもらえますか？

査定自体は可能です。ただし引き渡しまでに撤去を求められるのが一般的で、残置物ありの条件では価格面で不利になりがちです。

Q4. 相続放棄を検討中ですが、片付けてもいいですか？

相続放棄が受理される前に財産価値のある遺品を処分すると、相続を承認したとみなされるおそれがあります。先に専門家へご相談ください（相続放棄と遺品整理の記事）。

Q5. 売却時期が未定でも遺品整理だけ頼めますか？

もちろんです。「まず家を空にして、売却はゆっくり検討したい」というご依頼も多くいただいています。お電話（0120-702-708、平日9:00〜17:00）またはお問い合わせフォームからご相談ください。

まとめ

• 流れは「相続人確認→相続登記→遺品整理→査定・売却」
• 相続登記は3年以内の義務。名義変更しないと売れない
• 残置物ありでも売れるが、先に片付けたほうが手取りで有利になりやすい
• 解体・税金の判断は専門家に相談してから

私ども三つ星遺品整理 清三郎は、松本市の空き家売却に向けた遺品整理を、スケジュールに合わせて丁寧にお手伝いいたします。