相続した実家は住む・貸す・売る？後悔しない判断基準【松本市】

「実家を相続したが、誰も住む予定がない」。松本市とその周辺で、私どもが最も多く伺うご事情です。

決めかねたまま数年が過ぎ、傷みが進んでから相談に来られる方も少なくありません。ここでは判断のものさしを整理します。

まず押さえる3つの判断軸

1. 今後5年以内に、家族の誰かが使う予定があるか
2. 貸した場合に、収支（家賃−修繕・管理費・税）が合うか
3. 空き家のまま、適切に管理し続けられるか

この3つに答えると、選ぶべき道はかなり絞られます。

選択肢の比較

	住む	貸す	売る	維持する
初期費用	リフォーム	リフォーム・原状回復	家財撤去・測量等	少額
継続費用	固定資産税・修繕	固定資産税・管理費	なし（売却後）	固定資産税・管理
手間	中	大（入居者対応）	一時的に大	中（定期管理）
リスク	老朽化	空室・解約できない	売却価格の変動	特定空家指定・傷み

「住む」が向いているケース

• ご自身や子世代が松本へ戻る予定がある
• 建物の状態が良く、大規模リフォームが不要
• 通勤・生活の利便性が確保できる

「貸す」が向いているケース

• 立地に賃貸需要がある（松本市中心部・駅近・大学周辺など）
• リフォーム費用を家賃で回収できる見込みがある
• 管理会社に任せる体制が作れる

⚠️ 注意：普通借家契約では貸主の都合で簡単に解約できません。「将来自分が住むかも」という場合は定期借家契約を検討してください。

「売る」が向いているケース

• 誰も使う予定がなく、管理の負担を手放したい
• 相続人が複数で、現金化して分けたい
• 空き家特例など税制優遇が使える可能性がある（要件は要確認）

売却までの流れは遺品整理後の空き家売却の記事をご覧ください。

「維持する」を選ぶときの注意

判断を先送りする形で維持を選ぶ場合、次のリスクを理解しておく必要があります。

• 管理不全と判断されると特定空家に指定され、固定資産税の住宅用地特例が外れて税負担が上がることがあります（空き家と固定資産税）
• 傷みが進むほど、後の売却価格も下がります

松本ならではの判断材料

• 冬の凍結対策 — 無人の家は水道凍結で配管が破損することがあります。維持するなら水抜きと定期的な見回りが必須です
• エリアによる需給差 — 中心部・駅周辺は賃貸/売却とも動きやすい一方、郊外や山間部は買い手が限られます
• 農地・山林が付随する場合 — 宅地と扱いが異なり、売却に手続きが必要になることがあります
• 遠方相続人が多い — 首都圏在住のご相続人が松本の実家を判断されるケースが目立ちます（遠方から実家じまいを頼む方法）

どの道を選んでも、家財を空にする作業は必要です

ここが遺品整理業者からお伝えしたい実務です。住む・貸す・売る、いずれを選んでも、家財の整理は避けて通れません。

• 住む → 不要な家財を減らさないと生活を始められない
• 貸す → 原則、家財を空にして引き渡す
• 売る → 残置物ありでは価格交渉で不利になりやすい

つまり、判断が固まる前でも「家財の整理」だけは先に進められます。むしろ空にしてからの方が、査定額も内覧の印象も、リフォームの見積りも正確になります。

清三郎にご相談いただけること

• お見積りは無料、松本市内（安曇・四賀・波田・梓川・奈川を含む）と近隣市町村は最短当日にお伺いします
• 権利証・通帳などの重要書類の捜索を作業に含めてお手伝いします
• 費用の目安は車両プラン（乗用車1台 20,000円〜・軽トラック 28,000円〜・2t車 45,000円〜、税抜）に作業費を加えた金額です。最終金額は現場お見積りで書面にて確定し、確定後の追加料金はいただきません
• 長野県公安委員会の古物商許可（第481321600012号）を持つ買取専門店が母体です。骨董品・貴金属・家具は買取で費用を相殺できます

※不動産の売買・賃貸の判断、税制の適用は、不動産会社・税理士等の専門家にご相談ください。

よくある質問

Q1. 相続した実家、売るか貸すか迷っています。

まず「5年以内に家族が使う予定があるか」を確認してください。予定がなく管理の負担を手放したいなら売却、立地に賃貸需要があり管理体制が作れるなら賃貸が向いています。

Q2. 空き家のまま置いておくとどうなりますか？

固定資産税は継続してかかります。管理不全で特定空家に指定されると住宅用地特例が外れ、税負担が上がることがあります。傷みも進みます。

Q3. 判断が決まらないうちに片付けだけ頼めますか？

もちろんです。むしろ家財を空にしてからの方が、査定・内覧・リフォーム見積りのいずれも正確になります。多くの方がこの順序で進めています。

Q4. 相続登記はいつまでにすればいいですか？

2024年4月から義務化され、相続を知った日から3年以内です。売却・賃貸のいずれも登記が前提になります。

Q5. 兄弟で意見が分かれています。

費用と手間の見通しを共有すると議論が進みます。まず無料のお見積りで「家財を空にするのにいくらかかるか」を数字にしてみてください。お電話（0120-702-708、平日9:00〜17:00）またはお問い合わせフォームからどうぞ。

まとめ

• 判断軸は「5年以内に使うか」「収支が合うか」「管理できるか」
• 貸すなら定期借家の検討を。維持は特定空家のリスクに注意
• 松本は冬季凍結・エリア需給差が判断材料になる
• どの道を選んでも家財の整理は必要。先に進めてよい

私ども三つ星遺品整理 清三郎は、松本市で相続した実家の家財整理を、ご家族の判断を支える形でお手伝いいたします。